„§ 14
(1)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať
sa na správe domu a na schôdzi vlastníkov hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník
o všetkých veciach, ktoré sa týkajú správy domu, spoločných častí domu a spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a pozemku. Oznámenie
o schôdzi vlastníkov spolu s programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené
každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne päť pracovných
dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania oznamuje ten, kto schôdzu vlastníkov
zvolal, a to do piatich pracovných dní od konania schôdze vlastníkov spôsobom v dome
obvyklým.
(2)
Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome jeden hlas pripadajúci na byt alebo nebytový priestor v dome. Ak je byt alebo
nebytový priestor v dome vo vlastníctve viacerých osôb, môžu uplatniť svoje hlasovacie
právo len ako celok.
(3)
Schôdza vlastníkov je uznášaniaschopná, ak sú prítomní vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome, ktorí majú aspoň dve tretiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome. Na prijatie rozhodnutia na schôdzi vlastníkov je potrebný
súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak. Ak schôdza vlastníkov nie je ani hodinu
po oznámenom začatí schôdze vlastníkov uznášaniaschopná, je na prijatie rozhodnutia
potrebná nadpolovičná väčšina hlasov prítomných vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome; to neplatí, ak sa hlasuje podľa odsekov 4 a 5, § 7a ods. 1, § 7c ods. 2 písm.
i) a ods. 3, § 8a ods. 1 a 6, § 8b ods. 2 písm. i), § 10 ods. 1 a § 16 ods. 3 a 4.
(4)
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome prijímajú rozhodnutia na schôdzi vlastníkov
dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome, ak hlasujú o zmluve o úvere a o každom dodatku k nej, o zmluve o zabezpečení
úveru a o každom dodatku k nej, o zmluve o nájme a kúpe veci, ktorú vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome užívajú s právom jej kúpy po uplynutí dojednaného času
užívania a o každom dodatku k nej, o zmluve o vstavbe alebo nadstavbe a o každom dodatku
k nim, o zmene účelu užívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu a
o zmene formy výkonu správy; ak sa rozhoduje o nadstavbe alebo o vstavbe v podkroví
alebo povale, vyžaduje sa zároveň súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome na najvyššom poschodí. Súhlas všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome sa vyžaduje pri rozhodovaní o prevode spoločných častí domu, spoločných zariadení
domu alebo priľahlého pozemku alebo ich častí. Ak sa rozhoduje písomným hlasovaním
podľa tohto odseku, podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome na hlasovacej
listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia, ktorí boli zvolení na schôdzi vlastníkov;
podpis vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome môže overiť aj notár alebo obec.
(5)
Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodli o veci, nové rozhodnutie
o tej istej veci nahrádza predchádzajúce rozhodnutie. Pri hlasovaní o tej istej veci
do jedného roka od platného hlasovania sa vyžaduje súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov
všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, okrem hlasovania o veci,
pri ktorej sa vyžaduje dvojtretinová väčšina. Ak sa o veci rozhodovalo dvojtretinovou
väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, pri hlasovaní
do jedného roka od platného hlasovania o tej istej veci sa vyžaduje súhlas štvorpätinovej
väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.
(6)
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne
overeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou
splnomocnenia musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach,
ak nejde o splnomocnenie na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu
alebo nebytového priestoru v dome. Splnomocnená osoba sa originálom splnomocnenia
preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade alebo zástupcovi vlastníkov alebo na
požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Kandidáti na volené
funkcie v spoločenstve a na funkciu zástupcu vlastníkov nemôžu byť splnomocnení iným
vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome, ak ide o hlasovanie o ich voľbe.
Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže splnomocniť na zastupovanie
správcu.
(7)
Písomné hlasovanie môže vyhlásiť predseda, rada, správca alebo štvrtina vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome, ak na ich žiadosť nevyhlásil písomné hlasovanie
správca alebo rada do 15 dní od doručenia žiadosti. O písomnom hlasovaní môžu rozhodnúť
vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome aj hlasovaním podľa odseku 3. Pred
písomným hlasovaním musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sedem
kalendárnych dní vopred informovaní o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, o termíne
a mieste hlasovania, a to spôsobom v dome obvyklým. Na hlasovacej listine alebo na
viacerých listinách, ktoré obsahujú plné znenie schvaľovaného návrhu, musí byť uvedený
deň konania hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru
v dome, otázka alebo otázky; ak je viac otázok, označia sa poradovými číslami. Súhlas
alebo nesúhlas vyjadrujú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vlastnoručným
podpisom s uvedením dátumu podpisu na hlasovacej listine; zmluva o spoločenstve alebo
zmluva o výkone správy môže určiť, kedy je potrebné úradné overenie podpisov pri hlasovaní.
Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nevyznačí svoj názor na hlasovacej
listine, je hlas neplatný. Po vykonaní písomného hlasovania správca, predseda, rada
alebo zvolený zástupca jednej štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho do piatich pracovných dní od skončenia
písomného hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Aby bolo písomné hlasovanie právoplatné,
je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome, ak odseky 4 a 5 neustanovujú inak. V prípade neúspešného písomného
hlasovania musí byť predmet hlasovania prerokovaný na schôdzi vlastníkov.
(8)
Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa
do 30 kalendárnych dní od oznámenia o výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol,
inak jeho právo zaniká. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemohol
o výsledku hlasovania dozvedieť, má právo obrátiť sa na súd najneskôr do troch mesiacov
od hlasovania, inak jeho právo zaniká. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome sa môže zároveň na príslušnom súde domáhať dočasného pozastavenia
účinnosti rozhodnutia vlastníkov bytov a nebytových priestorov podľa osobitného predpisu.15a) Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa uznášaniaschopná väčšina podľa odsekov 3 a 4 nedosiahne,
rozhoduje na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu a nebytového priestoru v dome súd.
Platné rozhodnutia sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome. Zmluvy a ich zmeny schválené vlastníkmi sú záväzné pre všetkých vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome, ak ich za vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome podpísala nimi splnomocnená osoba.
(9)
Ustanovenia odsekov 1 až 7 sa rovnako použijú aj na hlasovanie zhromaždenia. Ak spoločenstvo
tvorí viac domov, o úvere, rozdelení spoločenstva, súhlase so vstavbou alebo nadstavbou
a o použití fondu prevádzky, údržby a opráv hlasujú iba vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome, ktorého sa predmet hlasovania týka.“.